Você está pensando em alugar apartamento em Buenos Aires?

O tema de aluguéis de apartamento na Argentina é um pouco diferente de como se aluga imóveis no Brasil. Existem algumas modalidades de aluguel aqui na Argentina: comum (por 02 anos ou mais), temporária (06 meses, renováveis de 06 em 06 meses) ou o aluguel de um quarto em algum apartamento. 

Neste post, trataremos do aluguel por 02 anos ou mais e as outras modalidades de aluguel posto nos seguintes, por uma questão de organização.

Aqui, para alugar, de modo não temporário, ou seja, por 02 anos ou mais, são feitas algumas exigências. São elas:

- Contracheque;

- Garantia proprietária em Capital Federal e/ou Argentina;

- Documentos de identificação pessoal;

- Mês de depósito;

- Mês vigente;

- Comissão imobiliária.

Munidos disso, você estará dentro de seu apartamento no bairro escolhido com a quantidade de quartos escolhida. Mas, espera um pouco? O que são Garantia, Mês de depósito, como faço isso????? Calma,calma, vou explicar um a um, direitinho (rs). Aí vai:

- Contracheque: as imobiliárias pedem a comprovação de que a pessoa que vai alugar o apartamento pode pagar o aluguel ou não vai ficar devendo alguns meses ou não vai atrasar o pagamento, enfim que tudo vai estar em dia. E a forma que encontrou de faze-lo é solicitando o contracheque do locador (aqui de chama "recibo de sueldo"). A maior parte das imobiliárias pedem isso, isso mesmo, não são todas que te pedem o tal recibo, existe uma minoria que nos salva e se você não trabalha aqui, pode buscar as que não solicitam o recibo de sueldo enviar as cópias e seguir com a confecção de contrato para que entre ao apartamento. 

Como encontrar as imobiliárias que não pedem "recibo de sueldo"? Ligando e perguntando, sendo indicada por algum amigo que já fez o contrato ou visitando a empresa e perguntando se é necessário apresentar o recibo.

- Garantia proprietária em Capital Federal e/ou Argentina: essa pode ser considerada a pedra no sapato de qualquer pessoa que pensa em alugar apartamento (pelo menos é a minha até hoje). As imobiliárias pedem que você tenha um fiador, que possua um imóvel na Capital Federal e algumas abrem a possibilidade de que este imóvel seja no interior, mas algumas, não todas. Bem, nós, pobres mortais estrangeiros, vamos conhecer como alguém que tenha um imóvel aqui e mais...que queira ser nosso fiador, colocando como pagamento seu imóvel????? Piada, né?! Mas acredite, essa é uma das solicitações. Existe outra opção de garantia, que é a garantia bancária, sobre a qual vou falar no post seguinte.

- Mês de depósito: o mês de depósito é pedido para qualquer modalidade de aluguel, seja ele definitivo ou temporário. É cobrado um mês de aluguel como garantia por qualquer dano ao apartamento, no momento da entrega. A vantagem é que este dinheiro é devolvido no fim do contrato. Se, por acaso, você decide sair antes do fim do contrato, este dinheiro fica com o proprietário como indenização por quebra de contrato. Mas se você sair no tempo contratado e não tiver estragado nada da estrutura do apartamento, ele lhe é devolvido.

- Mês vigente: Esse é o mês referente ao pagamento do aluguel, que deve ser realizado com adianto.

- Documentação: os documentos exigidos, são os de identificação pessoal, se você tem DNI, apresenta este, se não sua identidade brasileira é válida, aqui, como um documento de identificação.

- Comissão imobiliária: a imobiliária que intermeia a negociação entre você e o dono, cobra de você, claro, a comissão por este serviço. Em alguns casos, é o valor do aluguel e em outros são cobrados 12% do valor total do contrato, ou seja, multiplica-se o aluguel por 12 e tira deste valor 12%, este você paga a imobiliária.

Fazendo bem as contas = mês de deposito, mês de aluguel e comissão imobiliária. 

Algumas pessoas podem se questionar ou se desesperar quanto as questões financeiras ao ler este post, mas quero esclarecer que esta opção é a menos utilizada pelos brasileiros, que vêm morar em Buenos Aires, alguns poucos conseguem preencher os requisitos e exploram as outras opções. Que vou colocá-la no post seguinte.

Bem, se você tem alguma dúvida e quer entrar em contato. Ajudo no que puder ou souber..lembrando sempre que esta é a minha experiência, pode ser que alguém tenha obtido outras.

Vamos ao seguinte post com Aluguel temporário...