Seguindo com o tema, escrevo, hoje, sobre os aluguéis temporários.
A definição de aluguel temporário se dá pelo fato de o período de aluguel ser menor e as exigências para que o contrato seja fechado também. Geralmente, o contrato de aluguel é de 06 meses, renováveis de 06 em 06. Qual diferença faz? O isto implica no seu bolso? Veremos mais adiante.
Como fiz no post anterior, começarei pelos documentos exigidos para que já tenhamos uma noção burocrática:
- Documento de identificação;
- Comprovante de que está estudando no país;
- Depósito
- Comissão Imobiliária
- Mês de aluguel
O documento de identificação pode ser sua identidade brasileira, seu passaporte ou seu DNI (se já o possui) - você deve tirar uma xerox do mesmo; o comprovante de que está estudando no país é o simples comprovante de inscrição no UBAXXI ou CBC ou qualquer comprovante de matrícula em uma escola ou faculdade argentina seja medicina aqui na Argentina ou arquitetuta na UBA, que conste seus dados. O depósito, comissão imobiliária e o mês de aluguel, correspondem ao valor do aluguel (cada um tem o seu propósito). Vou explicar melhor cada um (esta definição também consta no post anterior, ou seja, se esta definição está confusa, busque no post anterior, que este pode te ajudar a esclarecer melhor):
_ Depósito: é como uma garantia, se você causa algum dano ou atrase o aluguel, eles usarão este valor para cobrir isto, caso você não tenha causado dano ou não atrase o aluguel, este valor volta para você no final do contrato. Mas (observe este mas), se você quebrar o contrato antes do período devido, este valor fica com a imobiliária como forma de indenização pela quebra do contrato.
_ Comissão imobiliária: valor pago a imobiliária pelos serviços prestados. Este valor corresponde a mais um aluguel ou a 12% do valor de todo o contrato - num contrato de 06 meses, multiplica-se o valor do aluguel por 6, calcula-se 12% e paga este valor a imobiliária. Atenção, este valor não é subtraído do valor do aluguel, são 12% + o aluguel.
Exemplo: num aluguel de 1000 pesos, a comissão imobiliária seria 660 pesos, ou seja, você vai pagar 1000 do aluguel, 1000 de depósito e 660 de comissão. Entendido?
_Mês de aluguel: corresponde ao mês que você vai morar e se paga, sempre, antes que comece o mês vigente, ou seja, se você vai morar em abril, paga no começo de abril e, não, no fim.
Isso mesmo, alugar um apartamento temporário em Buenos Aires é muito, muito, muito mais fácil que um apartamento com contrato de 01 ou 02 anos. E não é difícil encontrar imobiliárias que queiram alugar seus imóveis por temporada.
Será que serão tão bonzinhos assim os donos de imobiliárias portenhos???
Sabemos que não e vou contar a vocês o por quê. Bem, quando você aluga um apartamento em modo temporário, a cada 06 meses, em que se renova o contrato, tudo é pago outra vez. Se você não causou nenhum dano, recebe seu mês de depósito de volta (e não se preocupe, eles, sim, te devolvem seu dinheiro direitinho). O tema é que a cada 06 meses, a imobiliária recebe de você, a comissão por um serviço que ela prestou no passado e você deve pagar senão, não é condição de temporário e ela teria lhe pedido todas aquelas garantias que citei no post anterior.
Outro tema que tange aos apartamentos temporários é o preço. Por exemplo, tenho amigos argentinos que conhecem proprietários de apartamentos e que alugaram como se aluga com garantia, que pagam 1700 pesos em um apartamento 02 ambientes (1 quarto e sala). O mesmo apartamento, na mesma rua, em modo temporário custa 4400 pesos. Esta é a diferença crucial entre ambos os contratos: o dinheiro. Gastamos mais dinheiro no modo temporário...
Se você vem estudar ou fazer qualquer outra coisa e tem um amigo que queira dividir apartamento com você, não fica tão caro e vocês podem estar num apartamento.
Aqui, vou deixar alguns links de imobiliárias que estão no facebook. Quero deixar beeeem claro que não conheço, não tenho relação nenhuma com as imobiliárias mencionadas. Minha intenção é somente facilitar a busca de vocês por apartamentos. Podem buscar por palavras-chave no facebook e encontrar mais opções. Ok?
Reforçando que não conheço nenhuma das empresas ou pessoas que trabalham ou que presidem estas empresas, encontrei os links em propagandas do facebook...Recomendo que perguntem a pessoas que já alugaram aí, que leiam bem os contratos, e assim por diante. Postei os links porque penso que é uma forma de ajudar.
Dicaaa: Se você veio estudar medicina na Argentina e pretende alugar um apartamento em modo temporário em Buenos Aires, trate de buscar o dono do imóvel, saber quem ele é. Assim, no período de renovação do contrato, você pode entrar em contato com ele e pedir a renovação do contrato sem o intermédio da imobiliária e sem ter que pagar tudo outra vez, somente o depósito e o aluguel vigente!!! Muita gente faz isso e funciona, viu?!! ;)))))
Qualquer dúvida, pode mandar e-mail ou escrever nos comentários que respondo a medida do possível,
Abraços.
Próximo link: aluguel de quartos em apartamentos, residências!!!
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